Sivous avez moins de 50 ans, la rente sera imposable à 70%, elle le sera de 50% entre 50 et 59 ans, 40% entre 60 et 69 ans et seulement 30% à partir de 70 ans. Par exemple, une personne de 72 ans perçoit une rente annuelle de 8 500 euros grâce à Estce que le viager serait supérieur à la rente viagère? De même, un viager loué dont le loyer serait supérieur à la rente viagère pourrait être annulé par la justice pour défaut de prix réel et sérieux. [emptybox]Imaginons un appartement vendu en viager libre d’une valeur de 100 000 Euros dont un bouquet de 16 000 Euros comptant. Conditionspour mettre son appartement à Montpellier Languedoc-Roussillon en viager occupé par Etude Lodel. Guide & Conseils 2022 Transactions Viager. Spécialistes depuis 1942. RESEAU NATIONAL – 20 AGENCES et BUREAUX 04 88 91 72 69 Accueil Vendre Viager Vente à terme Nue propriété Acheter Viager Vente à terme Nue propriété Types de biens Recrutement Annonces BlandineRochelle. 02 sep 2018. Partager sur. Généralement, on admet que les parents peuvent vendre librement leur logement, sans l’accord de leurs enfants. Pourtant, certaines circonstances peuvent rendre leur consentement obligatoire, comme nous l’explique Vincent Cheveau, notaire et président du réseau immobilier.notaires. Laréponse est oui. Il est possible de faire louer un bien immobilier dans le cadre d’une vente en viager libre. Dans ce cas de figure, le vendeur n’occupe pas l’immeuble et, par conséquent, l’acheteur peut user de son droit de mettre en location le bien acheté. À noter : La vente en viager libre est rare en France métropolitaine AlJrl. Vous avez une question sur la vente en viager? N'hésitez pas à nous la poser ICI ​ ​ ​ Quand les visites pourront-elles reprendre et avec quelles mesures de sécurité La reprise des visites a eu lieu le 11 mai 2020, avec des mesures d'accompagnement strictes décidées par les autorités pour le respect de la santé de tous. Nous vous les présentons sous la forme d'un guide que vous pouvez télécharger ici ​ ​ ​ ​ ​ Qu'est-ce que la vente en viager en Belgique? 24 mai 2020 En quoi consiste la vente en viager? C'est une contrat de vente d’un bien immobilier par lequel l’acheteur appelé le Débirentier verse au propriétaire le Crédirentier durant toute la durée de vie de ce dernier, une rente appelée rente viagère. En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fonds, dite bouquet » largement inférieur au prix réel du bien, représentant le premier paiement du prix convenu et venant en déduction du calcul de la rente viagère. Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de la valeur vénale du bien, l’espérance de vie du crédirentier, le taux de rendement supposé du capital investi et si le bien est libre ou occupé. ​ ​ ​ Bien vendre en viager c'est vendre à temps , oui mais à quel âge? 14 mai 2019 Oui, pour bien vendre en viager, il est préférable de vendre au bon moment. Et le bon moment c'est quand? C'est ce que nous déterminerons avec vous en fonction de vos attentes , car il n'y pas de règles légales à cet égard ni de réponse universelle. Chaque situation est personnelle et doit faire l'objet d'une étude approfondie pour prendre la décision la plus avantageuses sur les plans financiers, juridiques, fiscaux et successoraux. ​ ​ ​ Pouvez-vous estimer correctement mon appartement et calculer ma rente viagère? 12 avril 2019 Oui, nous avons une double formation experts en viager et agent immobilier agréé. Pour estimer votre appartement, nous utilisons entre autres comme base de références les ventes récentes dans votre quartier de biens similaires. Nous utilisons la moyenne de ces ventes pour établir un prix moyen au m2 , ensuite appliquer à votre logement. Après quoi, nous prenons en compte les spécificités propres au marché du viager qui peuvent apporter une différence significative à la valeur de votre bien car certains type de biens dans certains quartiers sont très recherchés par les investisseurs. En suite de quoi, sur base de la valeur précise de votre appartement, nous établissons les calculs actuariels du montant des rentes viagères à vous payer pour le 1er de chaque mois.. Le bouquet quant à lui vous sera payé directement à l'acte de vente. ​ ​ ​ J'ai 60 ans, puis-je déjà vendre mon appartement en viager ou dois-je attendre encore quelques années ? 4 avril 2019 Oui, vous pouvez déjà vendre en viager. En viager occupé Nous vendons en viager des appartements ou même des maisons pour des propriétaires à partir de l'âge de 66 ans pour une vente en viager non libre, c'est-à-dire lorsqu'il s'agit de votre logement personnel et que vous souhaitez y rester habiter votre vie durant. Il est préférable de commencer tôt pour profiter directement du capital bouquet et de la rente mensuelle chaque année écoulée représente 12 rentes non perçues......mieux vaut 1 tiens que 2 tu l'auras. Sur le marché belge, l'âge idéal pour vendre en viager se situe entre 70 et 85 ans. En viager libre Nous vendons en viager des appartements ou des maisons individuelles ou de rapport à partir de 50 ans pour une vente en viager libre d'occupation, c'est-à-dire lorsqu'il s'agit d'un logement que vous quittez ou dans lequel vous avez déjà un ou des locataires. L'âge a un impact différent ici puisque qu'il s'agit en fait de remplacer des rentrées locatives brutes par des rentrées mensuelles nettes d'impôt et de tous frais immobiliers précompte immobilier, taxation sur le revenu cadastral, entretien bâtiment, mise en conformité électrique, conformité d'isolation, conformité des ascenseurs, conformité de rendement des chaudières à condensation, ........ En conclusion si vous pensez que le viager est une solution pour vous et que vous souhaitez la réaliser aux meilleures conditions possibles, interrogez un spécialiste du viager qui vous donnera toutes les réponses propres à votre situation personnelle. Vous pourrez ensuite prendre une décision éclairée. ​ ​ ​ Pouvez-vous vendre mon appartement de la Côte belge en viager ? 22 mars 2019 Bien entendu! Notre spécialité c'est le viager et nous couvrons tout le territoire de la Belgique. Nous faisons également partie d'un réseau d'agents immobiliers indépendants Property Partner qui collaborent avec nous. Ils nous renseignent des candidats acquéreurs en viager sur chaque région. Ceci vient compléter notre portefeuille propre d'investisseurs en viagers à la recherche d'un placement sécurisé dans la brique via le viager libre ou le viager occupé. ​ ​ ​ Témoignage de notre cliente, Madame 11 février 2019 Bonjour Madame Schryvers, J'espère que vous allez bien et que vous continuez à faire des heureux par le biais de votre agence immobilière "Le Viager". Je peux vous confirmer que je ne regrette pas du tout, d'avoir fait appel à vos services. Je bénéficie d'une rente viagère qui me permet de vivre avec un "petit plus" que j'apprécie énormément. Je vous confirme que les acheteurs sont des gens très sérieux qui n'ont jamais failli pour le paiement de la rente. Je pense avoir eu beaucoup de chance quant au choix des acheteurs pour l'aboutissement du viager. Tout cela c'est grâce à "votre travail". Ils m'envoient leurs vœux chaque année, cela me touche beaucoup. Recevez, chère Madame Schryvers, mes sincères salutations. JK ​ ​ ​ Question posée sur notre site quels sont les professionnels agréés en viager? ​ Un professionnel du viager c'est en effet un agent immobilier agréé IPI ou un notaire formé spécifiquement aux règles juridiques propres du viager ainsi qu'à l'établissement des calculs actuariels des rentes viagères. Ces 2 aspects du viager sont indispensables à maîtriser pour garantir la présence d'un aléa suffisant de la vente en viager, faute de quoi celle-ci peut-être frappée de nullité. Quand bien même la nullité ne serait pas invoquée en justice, il n'en demeure pas moins un problème éthique majeur l'une ou l'autre des deux parties en présence sera lésée par le défaut d'aléa suffisant. Il est donc important pour le vendeur et pour l'acquéreur de choisir un professionnel agréé et expérimenté en viager. "Rien ne remplacera le regard expert d’un agent immobilier. Le marché fluctue, les prix au m2 évoluent, et surtout d’autres facteurs entrent en compte dans l’estimation du prix d’un appartement. Par exemple les charges de copropriété, l’année de construction de l’immeuble et son entretien, l’étage, l’exposition, les travaux effectués dans l’appartement… C’est l’ensemble de ces critères qui permettent à un professionnel d’estimer un bien au juste prix et de bien conseiller son client" Citation Christine Fumagalli, Orpi France, in Journal de l'Agence, Newsletter 109 ​ ​ ​ Pourquoi investir en viager ? 17 janvier 2019 Quel est le meilleur investissement immobilier? Pourquoi le viager est-il un placement sécurisé? Comment bien investir en viager? Parce que c'est le placement le plus sécurisé en 2018 pour mettre son capital financier à l'abri. Les risques boursiers et bancaires sont aujourd'hui aussi élevés qu'en 2008 malheureusement. Il est donc de bonne gestion financière que de diversifier ses placements vers de l'immobilier sans risques. Sans risque sur le capital puisque la plus value se fait dès le départ en achetant avec une décote de 20 à 40%, la plus value tenant à l'évolution du marché immobilier à venir s'ajoutera à cette plus value réalisée dès l'achat. Sans risque locatif puisque pas de locataire c'est le vendeur usufruitier qui continue à occuper son logement en bon père de famille. Sans risque sur le rendement il est garanti dès l'achat puisque les loyers fictifs sont déduits du prix de vente à payer par l'acheteur. Ils sont donc perçus immédiatement en une fois à l'achat en quelque sorte. Mais attention, un viager n'est pas un autre, ils ont tous des conditions et modalités propres et comme pour tout investissement, il convient de s'adresser à un spécialiste du viager pour réaliser un placement judicieux. ​ ​ ​ Puis-je acheter un appartement en viager , avec mes frères ? 14 novembre 2018 Oui, nous vendons en viager des appartements à plusieurs personnes en indivision. Ce serait donc votre cas avec vos 2 frères. Nous ne dépassons pas 5 indivisaires sur le même bien immobilier pour assurer une relation pérenne dans le temps. Certains investisseurs font l'acquisition, entre amis ou en famille, de plusieurs biens immobiliers en viager. Cela s'appelle la mutualisation du risque viager mutualisé et permet de lisser le risque afin de le réduire en tendant vers la moyenne. Vous pouvez donc tout-à-fait envisager cette acquisition en viager à trois frères et soeurs. ​ ​ ​ Peut-on vendre en viager tout type de bien immobilier ? 5 octobre 2018 Oui, nous vendons en viager des appartements, des maisons, des maisons de rapport, des garages, des terrains, des immeubles commerciaux. viager ​ ​ ​ Un acheteur voudrait acheter ma maison en viager, quelle rente puis-je accepter ? 14 août 2018 Le risque financier est important si la rente est calculée sur une table erronée, avec des conséquences dramatiques. Nous vous calculons toujours la rente sur base des dernières tables à jour et propres aux ventes en viager en Belgique. Ceci vous assure de vendre ou acheter en viager au juste prix avec les garanties économiques et juridiques que cela vous procure. ​ ​ ​ Puis-je garder le droit d'habiter à vie dans mon logement une fois vendu en viager ? 1er juin 2018 Absolument, c'est même très fréquent nous vous garantissons ce droit jusqu'à la fin de vos jours au travers de l'acte authentique de vente que nous préparons avec votre notaire. ​ ​ ​ Qui doit payer le précompte immobilier après une vente en viager? En cas de viager libre, le précompte immobilier est à charge de l’acquéreur. En cas de viager occupé, la charge du précompte immobilier reste à charge du vendeur aussi longtemps qu'il conserve son usufruit. ​ ​ ​ Que se passe-t-il en cas de décès des acquéreurs pendant le viager? Les héritiers continuent à assurer le paiement de la rente jusqu’au terme prévu dans l’acte. Nous conseillons aux acquéreurs avec enfants en bas âge de contracter une assurance solde restant dû qui couvrira le paiement des rentes en cas de décès. Et cela pour une prime dérisoire. ​ ​ Comment le bouquet est-il fixé? Essentiellement en fonction des souhaits du vendeur, sachant qu'il est d'usage de le fixer autour des 10 à 15% de la valeur du bien en pleine propriété. ​ ​ ​ Suis-je certaine de percevoir mes rentes? Oui, nous prévoyons dans tous nos contrats une clause particulière afin de garantir le bon paiement de la rente. ​ ​ ​ Quelles sont les impôts et taxes sur un revenu produit par un viager libre d’occupation? A la place des loyers antérieurs, les vendeurs perçoivent une rente qui est totalement nette d'impôt, non imposable sauf achat par une société, ce que nous évitons ​ ​ ​ Est-il possible de mettre plusieurs plusieurs biens en viager? Si vous envisagez la mise en vente de plusieurs biens en viager occupé ou en viager libre, c'est tout-à-fait possible et même particulièrement avantageux pour les vendeurs de viagers libres. ​ ​ ​ Je ne connais rien en la matière, mais je l’envisage en manière de placement. Je sais qu’en général la location rapporte péniblement 3%, beaucoup d’em..., et de plus à partir d’un certain nombre de biens, l’imposition change. Ces taxations ne concernent pas les rentes perçues de la vente en viager; elles sont toujours nettes d'impôts sauf exceptions, nous contacter ​ En fait, si on compare la mise en location et la vente en viager libre d'occupation, ce sont les rentrées mensuelles comme un loyer mais sans les soucis, sans les frais et sans les impôts. ​ ​ ​ Le revenu généré est-il taxé? Absolument pas pour autant qu'on ne vende pas à une société, du moins pour la partie rente; mais cela nous y veillons pour vous avec votre Notaire. ​ ​ ​ Il est peut-être utile que vous sachiez que nous formons un couple l’un de 1945 et l’autre de 1947 ? Parfait pour une vente en viager! ​ ​ Je pense aussi, qu’en cas de non paiement de la rente, le bien nous revient ? Absolument, et vous conservez le bouquet et les rentes déjà perçues également. ​ ​ ​ Pouvez-vous m'indiquer la première démarche à réaliser pour vendre mon appartement en viager? Pour envisager le viager en toute sérénité il est important de bien s'entourer dès les premières démarches et de faire appel soit à votre notaire soit à un agent immobilier expert spécialisé en viager et qui ai reçu l'agrément IPI Institut Professionnel des Agents Immobiliers ​ J'ai une question et j'aimerais vous la poser ! ​ ​ On considère que l'âge idéal se situe entre 75 et 85 ans. Vous devez savoir que le montant de la rente viagère est corrélée à votre espérance de vie plus vous vendez vieux, plus votre rente sera élevée. A savoir l'espérance de vie moyenne est de 85 ans pour les femmes et de 79 ans pour les hommes source Commander vos diagnostiques immobilier - Trouvez vos diagnostics immobiliers - Comparez les prix - Choissisez votre diagnostiqueur - Régler en ligne - Recevez vos diagnostics sous 48h Prendre rendez-vous Autres questions en rapport Quel capital pour une rente viagère ? Pour bénéficier d'une rente viagère simple de 1 000 euros par mois quand il aura 65 ans, un épargnant âgé de 50 ans aujourd'hui devra s'être constitué un capital d'environ 360 000 euros. Le capital nécessaire est plus important que pour l'épargnant de 65 ans car son espérance de vie est plus élevée source Comment vendre une maison en viager occupé ? La vente en viager occupé Vous continuez d'habiter le logement vendu et ce dernier ne sera entièrement disponible aux acheteurs qu'à votre décès. Lors de la signature du contrat de vente, si vous êtes gravement malade ou si vous décédez dans les 20 jours suivant cette signature, celle-ci est annulée source La vente à terme en immobilier n’a rien à voir avec la vente à terme de la finance ou de la bourse. Voyons ensemble la définition et le principe du fonctionnement de la vente à terme et comment elle s’applique au viager immobilier. Définition de la vente à terme La vente à terme est une forme de vente immobilière qui permet à l’acquéreur de payer le bien au vendeur de façon progressive et limitée dans le temps. Principe de la vente à terme Contrairement à ce que l’on pourrait croire quand on lit le terme “vente à terme”, l’acquéreur devient le propriétaire du bien le jour de la vente. Dans la vente à terme, c’est le paiement qui est à terme. C’est-à-dire que la durée de paiement du bien est déterminée et finie. Il s’agit donc bien d’une vente à effet immédiat le changement de propriétaire est effectif chez le notaire. Les impôts et les charges du propriétaire sont bien transférés à l’acheteur. Bien entendu, si l’acheteur n’honorait pas le contrat de vente à terme alors le vendeur engagerait une procédure judiciaire de résolution de la vente pour annuler la transaction. En fait, la vente à terme est à considérer comme un crédit vendeur. Ce dernier permet à l’acheteur, d’acquérir à crédit son bien immobilier, en lui payant directement les mensualités plutôt qu’à une banque. L’acheteur fait donc l’économie de frais de dossier et des intérêts bancaires pour investir dans l’immobilier. La vente à terme en viager La vente à terme pour le viager offre une solution adéquate pour les vendeurs trop jeunes. En effet, en raison de leur jeunesse âge inférieur à 70 ans, leur espérance de vie est beaucoup trop importante pour en tirer une rente correcte. De plus, l’hypothèse de vie statistique 24 années pour un homme de 59 ans ou 24 années pour une femme de 65 ans décourage les acheteurs d’investir dans des viagers avec des vendeurs trop jeunes. Personne ne peut se projeter sur une durée d’investissement supérieure à 25 ans. Un viager sans aléa ? La vente à terme en viager permet donc de limiter le paiement sur une période bien définie à l’avance 10, 12 ou 15 ans par exemple. Celle-ci ne dépend plus de l’âge du vendeur, ce qui permet à l’acheteur de payer son acquisition de manière planifiée et sûre. Le risque d’un paiement excessif du viager à cause d’une longévité exceptionnelle du vendeur est ainsi supprimé. Toutefois, une incertitude demeure celle de la date de la libération du bien par le vendeur. Ce dernier peut quitter le logement avant le terme des paiements, mais aussi bien après. En effet, l’échéancier de paiement est fixé au départ mais la date de jouissance du bien par l’acquéreur n’est pas connue. Dans le viager à terme, le vendeur bénéficie de son droit d’usage et d’habitation à vie. S’il libère le logement avant le terme du paiement alors la mensualité doit être valorisée à la hausse. Les paiements de la vente à terme Contrairement à un viager occupé pour lequel le paiement de la rente s’éteint au décès du vendeur, le viager à terme requiert un paiement certain des arrérages. Autrement dit, si le vendeur décède avant la fin de la période de paiement, l’acheteur doit continuer de payer les mensualités aux héritiers. Il ne peut donc pas avoir de plus-value avec un décès rapide du vendeur. Ce qui a l’avantage de libérer certains acheteurs de quelques problèmes de conscience sur l’achat en viager. Pour le vendeur, l’intérêt de la vente à terme réside aussi dans le fait que les mensualités de paiement ne sont pas imposables. Contrairement à une rente viagère, l’administration ne compte pas ces paiements comme des revenus fonciers. Enfin, pour la vente à terme, il est requis une valorisation annuelle des mensualités sur un indice défini au départ du contrat. Généralement, l’indice de la construction est préconisé dans la vente à terme, mais les parties sont libres d’en choisir un autre. Conclusion La vente à terme permet à un acquéreur de suivre une stratégie d’investissement immobilier de façon progressive sans recourir au système bancaire. Au final, la vente à terme en viager est un placement tranquille pour se constituer un patrimoine pour sa retraite ou pour le transmettre à ses enfants. Recevez 21 raisons d'investir dans un viager Le viager, une offre adaptée aux personnes âgées Aucune réglementation n’a réellement été imposée par la loi. Vous pouvez donc très bien vendre en viager à n’importe quel âge. Cependant, bien qu’aucune loi n’ait fixé cet âge minimum, la loi de l’offre et de la demande l’a imposée. En effet, aucun acheteur n’ira prendre le risque d’acheter une maison en viager auprès d’un vendeur qui a encore une très longue espérance de vie. L’acheteur ne prendra jamais le risque de payer régulièrement une rente viagère pendant des décennies. Les offres de vente immobilière en viager qui intéressent les acquéreurs sont généralement proposées par les vendeurs de 65 ans et plus. Si vous souhaitez trouver une vente en viager dont les caractéristiques répondront parfaitement à vos attentes, faites appel à une agence spécialisée en viager qui est déjà fortement expérimentée dans le domaine. La vente en viager est une possibilité qui convient mieux aux personnes âgées. Et l’âge idéal des vendeurs, qui sauraient au mieux conquérir l’attention des acheteurs, est à partir de 65 ans. Si vous êtes encore relativement jeune, le mieux est d’opter pour une vente à terme si vous souhaitez vendre votre maison rapidement. C’est une sorte de vente qui réduit convenablement le risque concernant la durée de paiement. C’est la vente la mieux adaptée pour vendre votre bien immobilier dans le délai qui vous semble le mieux vous fonction de vos besoins, vous pouvez faire une annonce immobilière auprès d’une agence expérimentée pour trouver le bien qui vous satisfera le mieux. Nos nombreuses agences immobilières, dont une qui est installée sur la place des Capucins, vous propose différentes offres dont l’achat et la vente en viager. Grâce à leur expérience et à leur connaissance sur le marché de l’immobilier, notre équipe d’expert saura parfaitement répondre à vos attentes. Pour plus amples informations, vous pouvez nous contacter par mail ou directement par un appel téléphonique en prenant rendez-vous. Vente de viagerVente de maison en viagerAppartement en viagerComment vendre une maison ou un appartement en viager?Qu’est ce que le viager immobilier?Le viager immobilier une pratique éthique ?Maison viager et crise financièreAvantages et Inconvénients de la rente viagèreAvantages pour les propriétairesDifférents de types de viagersLa retraite et le viager immobilierImmobilier viager fiscalité de la renteViager libreViager occupé Vente de viager Vente de maison en viager La vente d’une maison en viager n’est jamais chose facile. La première chose à faire est de bien réfléchir si la vente d’une maison en viager est bien ce que l’on souhaite. Il faut être sur au moins de vouloir mettre sa maison en vente par viager immobilier. Si tel est le cas, il faut ensuite aller en discuter avec la famille, s’il vous en reste bien sur. Il faut tout d’abord expliquer votre ressenti. Votre problématique, pour bien se faire comprendre de son entourage, de bien faire comprendre pourquoi vous souhaitez vendre votre maison en viager. Car trop de famille se brisent pour des affaires moins importantes que ça. Il faut vraiment y aller avec des pincettes pour ne pas froisser. Une fois que la famille vous aura donné son avis, vous pourrez agir sans vous mettre tout le monde à dos. Appartement en viager L’achat ou la vente d’un appartement en viager est la meme chose que l’achat ou la vente d’une maison en viager. Les lois, les avantages et les contraintes sont à peu de choses près identiques. Comment vendre une maison ou un appartement en viager? L’achat ou la vente d’un bien immobilier en viager implique des règles. Pour connaitre toutes les règles de l’achat ou de la vente d’un appartement ou d’une maison en viager immobilier, nous vous conseillons de vous rendre sur le site du gouvernement. Le viager immobilier est un thème d’actualité. La demande en viager immobilier a été multiplié par six en six ans. Pourquoi autant de bruit ? Qui peut profiter d’un viager immobilier ? Est-ce une pratique éthique ? Qu’est ce que le viager immobilier? Le viager immobilier consiste à vendre sa maison ou son appartement à un investisseur, et continuer à habiter dedans. Mais alors quel intérêt pour l’investisseur ? Tout simplement car l’investisseur paye une rente tous les mois au propriétaire du bien immobilier jusqu’à la mort du propriétaire du bien. A sa mort, l’investisseur sera le nouveau propriétaire du bien immobilier. Le viager immobilier une pratique éthique ? Pourquoi dit-on que le viager immobilier n’est pas très éthique ? En fait, l’investisseur va payer une rente tous les mois au propriétaire du bien immobilier. Ainsi, plus le propriétaire va vivre longtemps, plus l’investisseur va devoir payer d’argent pour acquérir le bien. Les investisseurs misent en quelque sorte sur le temps de vie d’une personne et calcule tsi l’affaire sera rentable en fonction des années probables de vie du propriétaire. Voilà pourquoi ce genre de pratique immobilière fait couler beaucoup d’encre. Maison viager et crise financière La crise à rendu les Français de plus en plus endettés. Cependant attention, vous pouvez avoir besoin d’argent pour justifier la vente d’une maison viager, seulement la vente de cette maison sera aux conditions du marché. Et celui-ci n’est vraiement pas très avantageux de nos jours. Si vous pouvez trouver une autre solutions faites-le. Car vous risqueriez de perdre un sacré avantage si vous vendez aujourd’hui. Peut etre qu’un simple crédit ou rachat de crédit suffira pour combler telle ou telle dette. Une maison viager vous mettra pas à la rue mais, vous ne serez plus propriétaire de votre bien. Avantages et Inconvénients de la rente viagère Avantages pour les propriétaires Si le viager immobilier est aussi apprécié ces dernières années, c’est tout simplement parce que la crise pousse les propriétaires à devoir trouver des solutions pour assurer leurs vieux jours. Certaines personnes n’ayant pas de descendance ou étants isolées souhaitant profiter de la vente du bien immobilier tout en y habitant encore. Et oui, c’est comme si ils vendaient le bien immobilier en viager, continuaient à y habiter dedans et profiter de l’argent du bien immobilier sous forme de rente mensuelle. Le beurre et l’argent du beurre. Inconvénients pour les propriétaires d’appartement ou de maison en viager L’inconvenient dans une telle pratique est que le bien immobilier est vendu et appartiendra en conséquence à l’investisseur. Les enfants de la famille ne profiteront donc pas du bien immobilier à la mort de leur parent. Différents de types de viagers La retraite et le viager immobilier Outre le fait de percevoir une bonne partie du bien immobilier immédiatement, le vendeur d’un bien immobilier va percevoir une rente tous les mois par l’acheteur. Cette rente est imposable mais des déductions sont possibles. Si le viager rencontre un succès, ce n’est pour rien de plus que le fait de pouvoir avoir le beurre et l’argent du beurre. En d’autre terme, pouvoir profiter du bien immobilier et de l’argent de ce bien. Bien que pas la totalité et pas tout de suite, enfin pour une partie. Cette somme d’argent livré immédiatement va grandement aider la personne vendeuse. Car beaucoup de personnes agés sont en situation précaire et ne peuvent pas profiter de la valeure de leur bien immobilier alors même que parfois la valeure est grande. La rente viagère va donc aider financièrement le vendeur et lui permettre de faire plein de projet qu’il/elle n’avait pas pu faire. Immobilier viager fiscalité de la rente Lors de la vente viagère, la fiscalité ne profite qu’au vendeur du bien immobilier. Car en effet, l’acheteur profitant du bien lui même en général on fait une bonne affaire, ne profite d’aucune fiscalité avantageuse sur l’achat. Le vendeur lui par contre, profite d’un abattement d’impôt sur la rente du viager immobilière selon son age. La personne pourra déduire 30% des impots si elle a moins de 50 ans. Entre 50 et 59 ans, 50 %. Entre 60 et 69 ans 60%. Et après 70 ans, 70%. La date à prendre en compte et la date de la vente du bien immobilier. Ainsi la rente viagère est imposable mais peut profiter d’avantages fiscaux. Viager libre Le viager libre correspond à la vente de la maison ou de l’appartement vide. Si le viager libre a autant de succès, c’est tout simplement car le bien immobilier et non seulement vendu à un prix moins cher que celui du marché, mais en plus l’acheteur peut profiter immédiatement de son bien emménager ou le mettre en location par exemple. Ce genre de vente représente que 2% des ventes viagères en France. Car une telle vente ne se fait que sur des résidences secondaires. Car le vendeur doit pouvoir habiter ailleurs durant le reste de sa vie. Et même si le vendeur possède un deuxième logement, il est plus rentable pour lui de ne pas vendre en viager libre. Car une fois vendu, le vendeur ne peut plus profiter de rente de location par exemple. C’est aussi la raison pour laquelle le viager libre est aussi rare en France. Viager occupé Le viager occupé correspond à la vente d’une maison ou d’un appartement occupé. C’est à dire qu’une personne en général le vendeur habite toujours dans les lieux. Et ce, jusqu’à ce que le vendeur viennent à décéder. Le viager occupé représente la très grande majorité des ventes viagères. Car en effet, il profite plus au vendeur qui est seul décideur de la vente ou non de son bien. Ainsi, lui profitant plus, il a la plupart du temps recours à ce genre de viager. L’immobilier viager occupé permet même au propriétaires d’un autre bien immo, de pouvoir profiter d’une deuxième rente, celle de la location de ce bien.

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