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Dans cet article, découvrez les différents ratios de gestion hôtelière pour mesurer votre performance commerciale, pour suivre vos coûts et faire le point sur votre activité. Les ratios de gestion de l’hôtellerie pour mesurer sa performance commerciale Le taux d’occupation Le taux d’occupation est certainement le ratio le plus important à suivre dans le domaine de l’hôtellerie. Il s’agit pour vous de mesurer la fréquentation de votre hôtel. C’est un indicateur qui exprime la popularité d’un hôtel et permet de prendre le pouls des revenus générés par l’établissement. Plus il y a de clients qui réservent des chambres dans votre hôtel, plus vous aurez l’occasion de générer des revenus. Le calcul de ce taux est très simple. Il s’obtient en divisant le nombre de chambres réservées par le nombre total de chambres de l’établissement puis multiplié par 100. On peut le calculer pour une nuit, à la semaine mais aussi sur une période plus longue. Le taux d’occupation se compare surtout avec des données de l’année précédente pour pouvoir rendre compte d’une évolution. Ne pas hésiter à le comparer aux données statistiques de l’Insee ou de la profession hôtelière. Traditionnellement, on dit qu’un taux d’occupation optimal doit être au dessus de 55%. Surveiller ce taux va vous donner des indications sur vos ressources humaines à mobiliser. L’idéal est d’avoir une vue globale de l’année pour anticiper les période de fortes affluences et ainsi soulager chaque département en fonction du taux d’occupation prévu. De la même manière, ce taux renseigne sur la typologie de votre clientèle est-elle plutôt présente sur le segment semaine ou week-end ? C’est un bon indice pour réfléchir au positionnement de votre hôtel tourisme, affaire. Le prix moyen par chambre Deuxième ratio important pour gérer un hôtel le prix moyen par chambre ou tarif journalier moyen PMC ou ADR en anglais. Cet indicateur se lie bien au taux d’occupation. Il permet de déterminer le résultat réel des ventes des chambres. Le PMC se calcule en divisant le chiffre d’affaires HT total lié à la location des chambres par le nombre de chambres louées. Exemple on estime que vous avez obtenu 5000€ pour 45 chambres vendues. Le prix moyen par chambre est donc de 111,11 €. L’idée pour chaque hôtelier est de faire varier ce PMC en fonction du taux d’occupation de l’hôtel. En effet, ce ratio met en lumière le prix moyen des chambres par rapport à la politique tarifaire appliquée qui varie selon les saisons, la période, les tarifs négociés ou les services rendus. Pour augmenter son ADR on peut adapter sa stratégie tarifaire en proposant une place de stationnement gratuit, un petit déjeuner gratuit ou une réduction pour les personnes qui commandent via internet. Il est pertinent de comparer le PMC par rapport aux données de l’année précédente. Vous pouvez aussi l’utiliser au regard de votre taux d’occupation. Un bon prix moyen évolue en fonction du d’occupation pour s’adapter à la demande. Le RevPAR revenu moyen par chambre Dernier indicateur important à surveiller pour suivre les performances de votre activité hôtelière le RevPAR ou revenu moyen par chambre REVenue Per Available Room. On obtient ce chiffre en multipliant le prix moyen par chambre par le taux d’occupation. Admettons que l’ADR de votre hôtel est de 100 € et que 70 % de vos chambres sont occupées, votre RevPAR sera alors de 70 €. Le revenu moyen par chambre vous donne un aperçu des chambres vendues et de leur demande ainsi que de la dépense moyenne de clients dans votre hôtel-bureau. Et donc des revenus générés par vos chambres. C’est un élément de synthèse qui montre votre performance commerciale. On dit que le RevPAR est un outil clé car il aide à vendre le plus de chambres au prix le plus élevé possible. Vous allez pouvoir maximiser vos revenus. En revanche, ce ratio ne vous donne pas d’informations sur la réussite commerciale de vos services annexes en dehors de l’activité des chambres. Pour cela, intéressez vous plutôt au TrevPAR. Les ratios de gestion de l’hôtellerie liés aux coûts de fonctionnement Les charges fixes et variables À l’ouverture ou à la reprise d’un hôtel, il est intéressant de déterminer les charges fixes de son établissement. Ces charges restent stables peu importe la situation de l’hôtel qu’il soit vide ou plein. Bien connaître ces charges fixes permet à terme de mesurer son seuil de rentabilité. Les charges fixes d’un hôtel-bureau peuvent être les dépenses en assurance le loyer les dépenses d’énergie eau, gaz, électricité les fournitures les intérêts d’emprunts Dans un second temps, vous analyserez vos charges variables qui changent également en fonction du taux de remplissage de l’hôtel consommation de matières. Par exemple les charges de lavage en blanchisserie seront différentes si l’hôtel est occupé ou non. Les charges liées au personnel Des indicateurs peuvent aussi vous permettre de calculer la masse salariale nécessaire pour la gestion et le bon fonctionnement de votre hôtel. On pourra par exemple mesurer le rendement par employé nombre de chambres disponibles/nombre de salariés. Il est calculé pour tout l’établissement ou pour un type de service. Il est à comparer en fonction de votre catégorie d’hôtel et avec des statistiques professionnelles. On peut s’intéresser au rendement au service étage nombre de chambres louées/nombre d’heures du personnel à l’étage. Enfin, un autre indicateur peut être intéressant à suivre le ratio de charges de personnel. Cela vous indique la part des coûts salariaux sur votre chiffre d’affaires total. Cet indicateur varie selon votre catégorie d’hôtels, votre offre de services ou votre région d’implantation. La masse salariale se situe en moyenne autour de 35%. Elle ne doit pas être supérieure à 45% de votre chiffre d’affaires, cela serait le signe d’un problème de gestion salariale ou d’un trop grand nombre d’absences de la part de vos employés. Des ratios complémentaires à suivre pour gérer un hôtel-bureau Le taux de captage petit déjeuner De nombreux autres ratios vous donneront une idée de la qualité de prestation que vous offrez. Et donc par extension, de votre potentiel commercial. C’est par exemple le cas du taux de captage petit déjeuner. C’est en fait le taux de personnes à la nuitée qui prend un petit déjeuner au sein de l’établissement. Un taux de captage petit déjeuner normal est compris entre 85 à 90%. Le taux d’inoccupation Le taux d’inoccupation se calcule en divisant le nombre de chambre non louées dans le mois par le nombre de chambres disponibles et multiplié par 100. Si vous affichez 2000 chambres non louées pour 6000 chambres disponibles pour un prix moyen de 100€ par chambre. Le manque à gagner est donc de 2000 x 100 € soit 200 000 €. S’intéresser à ce chiffre peut vous permettre de prendre conscience de la perte engendrée pour mieux rebondir et adapter votre stratégie marketing. La durée moyenne du séjour La durée moyenne de séjour vous informe sur votre clientèle est-elle plutôt de passage pour un court séjour ? Ce calcule vous permet de mesurer votre capacité à retenir un client. On le calcule sur une période donnée un mois ou une saison. Si vous avez obtenu un score moins long que d’habitude, il vous faut alors ajuster votre stratégie tarifaire, peut-être en offrant une réduction pour une deuxième nuit passée dans votre établissement. Pour son calcul, il vous suffit de diviser le nombre total de nuitées occupées par le nombre de réservations. Plus ce chiffre est haut, plus cela est positif. En effet, une durée moyenne de séjour courte pourrait vous inciter à avoir recours à plus de main d’œuvre pour refaire les chambres notamment. En résumé Inscrivez-vous à la newsletter pour recevoir chaque mois tous nos conseils de pro Autres appartements à louer à proximité Inscrivez-vous à la newsletter pour recevoir chaque mois tous nos conseils de pro Inscrivez-vous à la newsletter pour recevoir chaque mois tous nos conseils de pro Inscrivez-vous à la newsletter pour recevoir chaque mois tous nos conseils de pro Location appartements à proximité de Lyon Autres biens immobilier à Lyon Nos agences immobilières à proximité de Lyon Agence Laforêt Lyon 04 37 Grande Rue de la Croix Rousse69004 Lyon 04 Agence Laforêt Lyon 09 3 rue du Marché69009 Lyon 09 Agence Laforêt Lyon 02 24 bis Place Bellecour69002 Lyon 02 Agence Laforêt Lyon 03 109 avenue de Saxe69003 Lyon 03 Agence Laforêt Lyon 06 49, rue Tête d'Or69006 Lyon 06 Agence Laforêt Lyon 05 50 avenue du Point du Jour69005 Lyon 05 Agence Laforêt Lyon 07 55 avenue Jean Jaurès69007 Lyon 07 Agence Laforêt Tassin-la-Demi-Lune 111 avenue Charles de Gaulle69160 Tassin-la-Demi-Lune Agence Laforêt Caluire-et-Cuire 53 rue Jean Moulin69300 Caluire-et-Cuire Agence Laforêt Villeurbanne 131 Cours Émile Zola69100 Villeurbanne nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 04 37 Grande Rue de la Croix Rousse69004 Lyon 04 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 09 3 rue du Marché69009 Lyon 09 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 02 24 bis Place Bellecour69002 Lyon 02 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 03 109 avenue de Saxe69003 Lyon 03 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 06 49, rue Tête d'Or69006 Lyon 06 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 05 50 avenue du Point du Jour69005 Lyon 05 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 07 55 avenue Jean Jaurès69007 Lyon 07 nouvelle agence Agence Laforêt Tassin-la-Demi-Lune 111 avenue Charles de Gaulle69160 Tassin-la-Demi-Lune nouvelle agence Agence Laforêt Caluire-et-Cuire 53 rue Jean Moulin69300 Caluire-et-Cuire nouvelle agence Agence Laforêt Villeurbanne 131 Cours Émile Zola69100 Villeurbanne Les annonces immobilières à proximité de Lyon Nos appartements à louer dans les plus grandes villes de France Le contrat de bail à loyer doit être conforme aux dispositions prescrites par le Code des obligations mais peut être librement structuré. Il ne requiert pas obligatoirement la forme écrite mais il est expressément recommandé d'établir un document écrit. Divers éléments doivent être mentionnés dans le contrat. Points devant figurer description précise du bien loué et de ses locaux annexes un garage, par exemple ainsi que des locaux destinés à un usage commun la buanderie, par exemple, début du bail, durée du bail déterminée ou indéterminée, dispositions relatives à la résiliation, montant du loyer brut, ou plus exactement loyer net et frais accessoires, montant des éventuelles sûretés caution, conventions particulières. Autorisation de fumer Il est permis, en principe, de fumer dans un logement que l'on loue. Et même lorsque le locataire a accepté une interdiction de fumer stipulée dans le contrat de bail à loyer qu'il a signé. Il faut toutefois avoir pour ses voisins les égards qui leur sont dus sinon, on risque de voir son contrat résilié. Dommages dus à la fumée Attention! Les fumeurs, lorsqu'ils quittent le logement, sont tenus d'assumer non seulement les coûts de la partie des travaux de peinture non encore amortis mais aussi les coûts du traitement antinicotine des plafonds et des murs. L'assurance responsabilité civile privée ne prend en charge aucun dommage dû à la fumée de cigarettes. Animaux de compagnie Lorsqu'aucune interdiction d'avoir des animaux de compagnie ne figure dans le contrat de bail à loyer, la règle est la suivante les hamsters, perruches et autres petits animaux qui ne posent pas de problèmes sont autorisés s'ils ne sont pas trop nombreux et s'ils ne donnent lieu à aucune réclamation. Les poissons d'ornement sont autorisés dans la mesure où l'aménagement d'un aquarium ne nécessite aucune intervention atteignant la substance même de la construction. Il est permis d'avoir des chiens et des chats si aucune interdiction n'est stipulée dans le contrat de bail à loyer. Pour tous les autres animaux, le bailleur doit établir une autorisation écrite. Règles de base pour la pratique de la musique Dans un logement loué, il est permis de faire de la musique durant 2 à 3 heures par jour, en dehors des heures de repos, à condition de ne pas jouer de la batterie et de respecter le droit au calme des autres locataires. Ce droit ne peut pas être restreint par une disposition du contrat de bail à loyer ou par le règlement de l'immeuble. Droit du bail Le contrat Loyer Congé par le locataire Congé par le bailleur Remise du logement Restitution Usure, responsabilité Travaux d'entretien Frais accessoires Je propose une chambre à louer✔︎Dépôt d'annonce gratuit et rapide demandes de locations illimitées, photos illimitées, gestion du calendrier de disponibilités, caution, dépôt de garantie, location saisonnière ou résidence principale du locataire, etc.✔︎Une visibilité mondiale plus de 30 000 utilisateurs quotidien, de plus de 20 nationalités différentes loger un étudiant, un stagiaire, des actifs en déplacements professionnels, pour une courte durée, une moyenne ou longue durée✔︎En toute sécurité garantie de loyers impayés, profils de locataires vérifiés, réservation en ligne, indemnités en cas d'annulation, modèle de contrat de bail meublé ou d'état des lieux, assurance en cas de dommages ✔︎Des frais de services maîtrisés entre 0% et 3% du montant du loyer prélevés sur 1 mois de location maximum, quelle que soit la durée de locationJe loue une chambreJe recherche une chambre à louer ✔︎Louez des milliers de chambres à louer en maison ou en appartement meublé et équipé, dans des centaines de villes à travers l'Europe, selon vos propres critères résidence étudiante, résidence principale du propriétaire, appartements, colocations, sous-location, APL, etc✔︎Echangez gratuitement avec nos propriétaires de chambres à louer et mettez vous d'accord avec le loueur sur les conditions de votre location meublée✔︎Des annonces et des profils vérifiés, avec des évaluations laissées par les anciens locataires au bailleur✔︎Réservation en ligne pour plus de sécurité frais de services de 15% en moyenne payés une fois sur le premier mois de loyer, incluant la TVA, les frais bancaires et l'assurance locativeJe cherche une chambre à louer Location de chambre meublée pour étudiant mode d’emploiVous avez une chambre inoccupée dans votre logement et souhaitez la mettre en location ? Les étudiants ont souvent recours à la location de chambre chez l’habitant pour se loger, notamment dans les villes où le marché immobilier est tendu. Avant de trouver votre futur locataire, faisons le point sur tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer… Quels sont les critères obligatoires pour louer une chambre ? Avant toute chose, il est important de s’assurer que la chambre dont vous disposez répond aux critères légaux obligatoires. En effet, pour mettre un bien en location, il doit respecter certaines caractéristiques techniques Ainsi, pour être louée, la chambre doit Offrir une surface minimale de 9 m² et une hauteur minimale de m,...Louer une chambre meublée réglementation et contraintesLouer une chambre chez soi est une pratique qui s’inscrit dans la tendance de la consommation collaborative, faisant primer l’usage sur la possession des biens. Si vous comptez louer l’une des chambres de votre résidence, assurez-vous de bien connaître la réglementation en la matière. Chambre vide, chambre meublée quelle est la différence ? Une chambre vide est louée sans meuble ni aucun équipement. Une chambre meublée doit être, à l’inverse, équipée de mobilier et d’installations suffisantes pour que le locataire puisse y vivre dans les conditions propres à la vie courante. Selon le type de location de chambre, la réglementation diffère sur quelques points • La durée de bail 3 ans minimum pour une chambre vide contre 1 an pour une chambre meublée...Louer une chambre à un étudiant quel bail meublé étudiant choisir ?Propriétaires d’un logement avec une ou plusieurs chambres de libres, vous envisagez peut-être de louer ces espaces à de nouveaux occupants. Choisir un profil étudiant pourrait bien s’avérer être la solution idéale pour redonner vie à la chambre d’un enfant parti étudier ou s’installer dans une autre ville par exemple. Les avantages de louer une chambre à un étudiant sont nombreux, pour le propriétaire comme pour le locataire. Néanmoins, comment s’y retrouver, quelles sont les démarches à mener et surtout quel est le bon bail meublé étudiant à choisir ? Le contrat de location meublée classique Louer une chambre à un étudiant n’engendre pas nécessairement de démarches différentes à celle d’une location classique. Un contrat de location meublée est suffisant pour ac...Louer une chambre de bonneLa chambre de bonne, également appelée chambre de service, reste un des classiques du marché immobilier parisien. Si la location d’une chambre de bonne présente des avantages et des inconvénients, elle doit dans tous les cas répondre à une réglementation très stricte, portant notamment sur la surface et le loyer du logement. Voici les principaux points à connaître pour louer une chambre de bonne en toute sérénité. Que dit la loi sur la surface minimale et les équipements obligatoires ? La chambre de bonne doit répondre à la réglementation en vigueur en termes de décence et de salubrité. En effet, un propriétaire qui loue une chambre considérée comme indécente se met en risque fort pour la suite de son investissement locatif. Les critères de décence...

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